Требование о Досрочном Возврате Кредита

Законны ли действия банка в подобной ситуации?

На самом деле законодательством предусмотрено такое действие. Потребовать возвращения ипотечного долга досрочно банк-кредитор может в таких случаях:

  • когда недвижимое имущество утратило некую часть стоимости;
  • если заемщик не выполняет условия договора по погашению ипотеки;
  • если залоговое имущество повреждено.

В случае уменьшения стоимости жилья, купленного в ипотеку, банк может попросить заемщика досрочно погасить весь долг по кредиту или определенную его часть.

К тому же, в случае отказа заемщиком погашения кредита в указанные строки, банк может обратиться в суд с иском, по которому недвижимое жилье может быть передано кредитору для дальнейшей реализации и погашения обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что рынок недвижимости очень активно развивается и риск того, что стоимость недвижимости снизится, очень велик, необходимо учитывать некоторые моменты при оформлении кредитного договора.

Во-первых, нужно оговорить с банком-кредитором условия договора, относительно снижения стоимости жилья. Рекомендовано подыскать банк, который вносит в кредитный договор пункт, не дающий банку право требовать досрочного погашения кредита в подобной ситуации.

Во-вторых, в ситуации, где в кредитный договор внесен пункт о том, что банк может требовать досрочного возврата ипотечного кредита после снижения стоимости залога, нужно попробовать договориться с банковским учреждением.

Например, заключить договор о досрочно частичном погашении долга или же предоставить дополнительный залог по кредиту. Лучше разобраться с банком и найти точки соприкосновения, нежели доводить дело до судебного разбирательства.

Ведь в этом случае суд, скорее всего, будет не на стороне заемщика.

В-третьих, в случае сомнений в законности действий банковского учреждения, рекомендовано обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. Оценщик сможет субъективно и точно определить рыночную стоимость жилья.

Случаются ситуации, когда банк обязывает заемщика выплатить кредит раньше, чем указано в договоре. Произойти такое может при нарушении условий самим заемщиком. Основное — просрочка платежа. Банку невыгодно просить деньги назад раньше установленного срока, это вынужденная мера.

Ипотека

Кредит на приобретение жилья берется на долгие годы и является самым большим в жизни многих людей. Расплатиться в короткие сроки получается далеко не у каждого.

Заемщик вынужден годами оплачивать ежемесячные взносы. Как показывает статистика, средний срок погашения ипотеки в России составляет семь лет. Выдаются такие ссуды на пятнадцать лет, но люди стараются досрочно погасить кредит.

Если вы решили досрочно погасить кредит, важно не допустить ошибок и сделать все правильно. Давайте рассмотрим ситуации когда банк будет требовать досрочного погашения.

Просроченные платежи

Банк тщательно отслеживает ежемесячные взносы по кредиту. Платить необходимо вовремя, от этого зависит прибыль банка.

Банку выгодно чтобы вы оплачивали кредит, как можно медленней, ведь тогда он получит большие проценты. И если вы допустили просрочку, банк вправе наложить на вас пени, штрафы и неустойку, а также потребовать досрочно погасить кредит.

Эта процедура называется «выставление заключительного требования».

Если по ипотечным кредитам вы все оплачивайте вовремя, то банки могут пересмотреть условия договора и сделать их более мягкими, понизив процент. Подробно можно прочитать в статье «Ипотечное кредитование в России«.

Порча залогового имущества.

Второй по популярности способ, заставить вас досрочно погасить кредит. В кредитном договоре прописывается право банка на отслеживание того, как используется недвижимость. И если банк заподозрит что происходит порча имущества, он может этим воспользоваться и выставить заключительное требование.

Автокредиты

  1. Главный повод потребовать с вас досрочно погасить кредит, это опять же просроченный платеж. Перестаете вовремя вносить ежемесячный взнос, выставляется заключительное требование.
  2. Приобретая автомобиль вы обязаны, поставить его на учет в ГИБДД на свое имя, по месту жительства. ПТС вы обязаны сдать обратно в банк, в течение 10 дней. Если вы этого не делайте, то банк также вправе воспользоваться этим и потребовать досрочно погасить кредит.

Существует отдельная категория граждан, которая сдает ПТС в банк. Далее, они идут в ГИБДД, заказывают дубликат и продают авто. Так вот, помимо выставления заключительного требования, на них еще возбуждается уголовное дело.

Кредитная машина является залогом, и производить с ней действия купли-продажи без разрешения банка запрещается.

Потребительские кредиты и кредитные карты

Поводом потребовать от вас досрочного погашения, является нарушение условий договора. Главное — просрочка платежа. Не выполняйте финансовые обязательства, оплачивайте сумму полностью, вместе с процентами, пенями и штрафами.

Залогового имущества в таких кредитах, как правило нет, поэтому в случае неуплаты, банк будет жестко требовать с вас выплаты всей суммы.

Банковские ломбарды

Кредит обеспечен залогом, поэтому если вы нарушайте условия договора, банк потребует досрочно погасить долг. Если этого не произойдет залог выставят на торги и покроют расходы. Если денег с продажи не хватит вы останетесь должны.

К нарушениям, которые позволяют банку потребовать досрочно вернуть деньги и выплатить проценты, относятся ситуации, когда компания-заемщик:

  • не выплачивает кредит поэтапно (п. 2 ст. 811 <span href="http://www.1jur.ru/?utm_medium=refer

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: