Выгодное рефинансирование кредита в Екатеринбурге

Преимущества рефинансирования в Екатеринбурге

С чем связан рост популярности рефинансирования ипотеки других банков? Причины в нескольких важных возможностях:

  • Рефинансирования ипотеки других банков с помощью лучших предложений 2018 года позволяет подобрать ипотечный кредит с более выгодными параметрами и уменьшить ежемесячный платеж.
  • Перекредитование позволяет объединить ипотеку с другими имеющимися кредитами – потребительскими, автокредитами, кредитными картами, и оплачивать их в одном банке единым платежом.
  • Разрешение первого кредитора не требуется, поэтому ставить его в известность не обязательно.
  • Оформляя кредит на кредит, полезно учесть свои текущие финансовые возможности, чтобы размер месячной оплаты был для вас реален. Тогда кредитная история не ухудшится, и вы сможете одалживать средства в будущем без особых проблем.

Мы — лучший выбор среди посреднических компаний

Необходимо рефинансирование потребительских кредитов в Екатеринбурге? Тогда мы ждем вас. Наша команда обладает богатым опытом работы в банковской сфере, а наши специалисты имеют высокую квалификацию.

Они справятся с любым вопросом, который не в состоянии решить обычный потребитель. Мы подберем для вас лучший банк, самые выгодные условия кредитования и перекредитования.

Мы позаботимся о том, чтобы вы не думали о финансовом бремени, которое вас отяготило. Мы готовы идти к вам навстречу, учитывать все ваши пожелания и предпочтения и сотрудничать с вами в долгосрочной перспективе. Мы — лучшие на рынке, поэтому выбрав нас вы ни на секунду не пожалеете! 

Банк: ТранскапиталбанкСумма кредита: от 300 000 до 9 500 000 рублейПроцентная ставка: от 7.55%Срок кредитования: от 1 года до 25 летДокументы: заявление, заверенная трудовая книжка, паспортВозраст: от 21 до 75 лет

Банк: ДельтаКредитСумма кредита: от 400 000 до 19 500 000 рублейПроцентная ставка: от 8.25%Срок кредитования: от 1 года до 25 летДокументы: заявление, заверенная трудовая книжка, паспортВозраст: от 20 до 64 лет

Банк: Плюс БанкСумма кредита: от 300 000 до 10 000 000 рублейПроцентная ставка: от 9%Срок кредитования: от 1 года до 30 летДокументы: заявление, заверенная трудовая книжка, паспортВозраст: от 21 до 65 лет

Остальные кредитные учреждения требуют не менее 6 месяцев постоянного трудоустройства на текущем месте работы.

Остальные кредитные учреждения требуют не менее 6 месяцев постоянного трудоустройства на текущем месте работы.

В целом банк предъявляет одинаковые требования к заёмщику и к объекту недвижимости, как при оформлении обычного ипотечного кредита, так и при рефинансировании.

Анжелика Кривошееваспециалист по недвижимости АН «Линк»При подаче документов на рефинансирование банк так же тщательно рассматривает заемщика. Отказы в рефинансировании могут быть по тем же причинам, что и отказ в выдаче ипотечного кредита.

Из нашей практики могу сказать, что люди не всегда умеют правильно представить банку ситуацию, в которой находятся. Например, им кажется логичным, что чем большую зарплату они укажут, тем скорее банк одобрит рефинансирование.

Однако у банка свои критерии одобрения заемщиков, своя логика, не всегда понятная обычному человеку.

За рефинансированием человек приходит обычно через несколько лет после покупки жилья в ипотеку. События, произошедшие за это время, также могут поставить крест на планах перекредитования.

Оксана Немироваспециалист агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»Причиной для отказа может стать изменение дохода заёмщика, или смена места работы.

Частая причина отказов – просрочки, допущенные при погашении ипотеки. Знаю несколько случаев, когда человек не смог рефинансировать ипотеку из-за развода.

Когда люди брали кредит, созаёмщиков было двое – семейная пара. А когда зашла речь о перекредитовании, то оказалось, что заёмщик уже один и его дохода не хватает для одобрения необходимой суммы кредита.

Обеспечение кредитных обязательств

Для перекредитования ипотеки любой банк Екатеринбурга потребует залог (обеспечение) имущества. Обеспечение – это ваше гарантийное обязательство, снижающее риски невыплаты для кредитора. Залогом могут служить:

  1. Жилой дом или коттедж;
  2. Квартира или другое жилое пространство многоквартирного дома;
  3. Доля в частном доме или квартире;
  4. Комната в коммунальном жилье или общежитии;
  5. Участок земли с жилым сооружением.

Если соблюдать все условия договора и добросовестно выплачивать долг, то залоговое имущество останется вашим.

Кому пора идти за рефинансированием

Если человек ранее взял ипотеку под 12%, и на сегодня непогашенный остаток составляет 500 тыс. руб., то размер экономии от рефинансирования (под 10%) составит 30 тыс. рублей.

Это при условии, что оставшийся срок кредита равен 5 годам и при рефинансировании он остался неизменным. Если в аналогичных условиях рефинансировать кредит с остатком 1 млн руб., то экономия достигнет 60 тыс. рублей.

Если удастся перекредитоваться под 9,5%, то можно сэкономить уже 75 тыс. руб. Рассчитать размер экономии при рефинансировании ипотеки для каждого конкретного случая можно с помощью ипотечного калькулятора.

Марина Заварницынаброкер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»При разнице в ставках менее 2% экономия от рефинансирования ипотеки будет не очень велика.

Впрочем, сегодня достаточно людей, попадающих в целевую группу. По моим наблюдениям, наиболее активно идут на перекредитование те, кто в 2014-2015 годах кредитовались в Сбербанке под 14,25% и выше.

Стоит учесть, что сама процедура рефинансирования потребует определённых затрат. Надо будет оформить новую страховку (0,7-1% от суммы кредита), заказать оценку квартиры (2500-3000 руб.) и заплатить госпошлину 600 руб. за смену залогодателя.

Требования к ипотечному кредиту

Рефинансированием или перекредитованием называется процесс получения в банке новой ссуды, которая выдается заемщику на более выгодных условиях. Данная процедура проводится для того, чтобы полностью или частично погасить предыдущий кредит.

Рефинансирование оформляют в том же или в любом другом банке.  

В большинстве своем, перекредитование физических лиц в другом банке происходит следующим образом: заемщик оформляет кредит в новом банке, который, в свою очередь, погашает задолженность по старому кредиту посредством перечисления на счет суммы долга.  

Однако в случае, если кредит залоговый, ссуда перерегистрируется на другой банк. В этой ситуации, пока залог числится в старом банке, новый кредитор устанавливает повышенную процентную ставку по кредиту.

Это происходит по причине того, что кредит является необеспеченным. Когда процесс переоформления кредита подходит к завершению, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке.

Это позволяет сократить расходы и сэкономить время.  

В рекламе банков, предлагающих рефинансировать ипотеку, редко фигурируют процентные ставки выше 9,99%. Встречаются даже предложения со ставками ниже 8%.

В реальности же заёмщик считает удачей, если процент по его новому ипотечному кредиту оказался хоть чуть-чуть ниже 10% годовых. А опрос риэлторов показал, что подавляющее большинство их клиентов перекредитуют ипотеку по ставке в пределах 9,25-10,5% годовых.

Оксана Немироваспециалист агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала»Как правило, человек получает кредит на рефинансирование ипотеки по ставке ощутимо выше, минимальной.

Это логично – не все клиенты белые и пушистые. Главная проблема, не позволяющая перекредитоваться «по минимуму» – серая зарплата.

Как замечают сами заёмщики, чтобы перекредитоваться на лучших условиях, надо угадать с банком. Но это не так просто. Ведь у каждого банка в правилах существует столько мелочей, что учесть все почти невозможно.

Не каждый может рассчитывать на рефинансирование ипотеки, у кредитора есть несколько условий к заемщику:

  • Возраст от 18 лет (иногда от 21 года);
  • Стаж работы на текущем месте работы в городе Екатеринбург от полугода, общий трудовой стаж за последние 5 лет – от года. Возможны различия, зависящие от банка;
  • К дате последней выплаты допустимый возраст – до 65..75 лет, то есть соискатель должен обладать  официальной трудоспособностью.

Текущее состояние ипотечного кредита также важно для банка. Основные условия для успешной реструктуризации:

  1. До окончания выплат осталось достаточно времени (конкретные сроки зависят от кредитора).
  2. Общий срок предоставления ипотеки выше минимального предела.
  3. Рефинансирование за весь период не выполнялось ни разу.
  4. За последние месяцы платежи вносились вовремя.
  5. Долгов по ипотеке нет.

Банк может оценивать и другие параметры, например, текущую стоимость жилья, наличие незаконной перепланировки, использование материнского капитала или детали страхового полиса.

Комплект документов также может быть разным. Имейте ввиду, что при рефинансировании любого кредита (ипотечного, потребительского, автомобильного, карточного) налоговый вычет не предоставляется (статья 220 Налогового Кодекса РФ), то есть возврат налогов сделать будет нельзя.

Важные рекомендации

График платежей по ипотеке устроен таким образом, что заемщик в первые годы в основном погашает проценты. Основная сумма долга добавляется позднее.

При перекредитовании ипотеки придется начинать заново, с оплаты процентов. Отсюда рекомендация – делать реструктуризацию, если прошло не больше половины всего срока.

В противном случае этот финансовый инструмент не даст серьезной выгоды. Перед оформлением нового кредита важно рассчитать не только разницу между старой и новой процентными ставками, но и все комиссии и штрафы со стороны банков и страховых компаний.


Кроме того, нужно быть готовым заново оценивать свою недвижимость и снова готовить документы. Если преимущества перекрывают недостатки – подбирайте подходящее предложение в Екатеринбурге и уверенно оформляйте заявку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: