Кредиты под залог без подтверждения доходов, взять кредит под залог квартиры или прочей недвижимости без подтверждения доходов

Оформление займа

В зависимости от потребностей и финансовых возможностей клиента, без привязки к существующей кредитной истории, заемная сумма может быть предоставлена на достаточно длительный срок – вплоть до 25 лет.

Однако каждому заемщику следует тщательно рассчитывать собственные силы, чтобы сохранить комфортный размер выплат на протяжении всего периода кредитования.

Лояльные условия предоставления кредитных средств, благожелательные менеджеры, отсутствие требования большого пакета документов делают МосИнвестФинанс одним из лучших финансовых брокеров Москвы и области – это подтверждает десятилетний опыт работы и отзывы множества удовлетворенных заемщиков.

После выбора подходящего кредитора все начинается с подачи заявки, если есть возможность сделать это онлайн – отлично. Это сэкономит время и ускорит процесс оформления.

Многие банки не предусматривают способ онлайн-подачи заявления на кредит с залогом недвижимости, возможно, из-за ее объемности. Правда, не все требуют длительного заполнения анкеты – на сайте компании МойЗалог требуется заполнить всего 4 позиции.

После рассмотрения анкеты выносится решение. Если оно одобрительное – клиенту останется подъехать в офис с документами, обговорить детали и условия, подписать документы. Далее, сделка регистрируется в Росреестре и на недвижимость накладывается обременение.

Если не все документы собраны, то после одобрительного решения дается время на сбор бумаг. Банковские одобрительные решения действуют в течение 45-120 дней.

Для ускорения процесса лучше все подготовить заранее, в том числе и провести оценку, если банк не делает это самостоятельно.

Получить кредит под залог недвижимости гораздо легче, чем без предъявления какого-либо обеспечения. Банки обычно стараются убедить своих клиентов, что подобные займы являются одними из самых безопасных.

Получить деньги под залог недвижимости обычно гораздо проще, чем без предоставления обеспечения. Прежде чем подавать заявку, важно изучить какими способами можно оформить такой займ под залог. Ниже описаны варианты, которые можно использовать для получения денег.

Вариант 1. Банковский кредит

Оформление кредита в банковских организациях – самый безопасный вариант. С одной стороны крупные кредитные организации выставляют достаточно высокие требования к заемщику и объекту залога.

Однако серьезные банки гарантируют сохранность недвижимости. Для этого достаточно вовремя и полностью исполнять взятые на себя обязательства.

О том, в каком банке лучше взять кредит, мы писали в одной из наших публикаций.

Среди требований, которые предъявляются банками к заемщикам, можно выделить следующие:

  1. Возраст не меньше 21 года и не больше 65 лет.Некоторые банки изменяют предельные значения. Так, Совкомбанк принимает заявки от лиц в возрасте до 85 лет.
  2. Наличие постоянной регистрации. Обычно устанавливается ограничение – штамп в паспорте должен стоять минимум шесть месяцев.
  3. Трудоустройство должно быть официальным.
  4. Размер дохода. Необходимо, чтобы размер дохода не меньше, чем в 2 раза, превышал ежемесячный платеж. Далеко не все банки требуют документального подтверждения заработной платы.

Кредиты в рассматриваемых учреждениях отличаются достаточно длительным максимальным сроком. Он может достигать 25лет.

На протяжении всего этого времени заемщик имеет право пользоваться недвижимостью для своих целей. Единственное условие – он не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Иными словами, до полного возврата кредита недвижимость не удастся продать, подарить или обменять.

Вариант 2. Займ в микрофинансовой организации

В микрофинансовых организациях (МФО) предъявляются достаточно мягкие требования к клиентам, а также к объектам недвижимости.

Именно поэтому к таким кредиторам обращаются те, кто не может подтвердить получаемый доход. Также МФО часто становятся единственным выходом для тех, чья кредитная история ранее была испорчена. Мы уже говорили о том, как и где брать займы с плохой кредитной историей в отдельной статье.

Можно выделить и другие преимущества микрофинансовых организаций:

  • получить первую часть средств можно уже в день подачи заявки;
  • можно оформить кредит под недвижимость, которую не принимают банки – расположенную в непрестижных районах, на первых и последних этажах;
  • возможность нецелевого использования средств;
  • гибкий график внесения платежей.

Несмотря на значительные плюсы, МФО имеет и минусы.

К недостаткам займа в микрофинансовой организации относятся:

  • небольшой срок;
  • высокая ставка;
  • риск лишиться недвижимости выше, чем при заимствовании в банке.

Вариант 3. Займ у частного лица (частный кредит под залог недвижимости)

Ситуаций, которые могут привести к просрочке платежа огромное количество. Итог обычно один – они портят кредитную историю (КИ) заёмщика. При этом репутация может быть погублена даже при просрочке в несколько дней.

Большая часть тех, кто интересуется займами под залог недвижимости, желают получить кредит наличными средствами. Поэтому важно интересоваться, каков механизм выдачи кредита в конкретном банке.

Чаще всего кредит удается получить под залог квартиры или жилого дома. Однако кредиторы нередко выдают средства и под обеспечение земельных участков. Но есть одно условие – оформление должно быть проведено в соответствии с правилами.

Чаще всего кредиты выдаются под земли сельскохозяйственного назначения, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы оформить займ, придется подготовить определенный пакет документов:

  • документы заемщика – паспорт и дополнительный;
  • справка, подтверждающая доходы;
  • документ о заключении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • документы на объект недвижимости.

При отсутствии обстоятельств, подтверждаемых определенными документами, их исключают из перечня.

В последнее время наблюдается тенденция к снижению↓ средней процентной ставки на рынке. Кроме того, предоставляются скидки. Их могут получить определенные категории граждан, а также те, кто оформляют страховые полисы.

Также при получении ипотеки ставка может быть снижена в случае увеличения первоначального взноса.

Размер займа полностью зависит от стоимости недвижимости, которая передается в залог банку. Обычно выдаваемая сумма не превышает 80% от цены объекта, но могут использоваться и другие значения. Ставка процента зависит от многих других факторов:

  • размер ставки рефинансирования ЦБ;
  • категория заемщика;
  • количество полученных от гражданина документов;
  • финансовая политика банка.

Ставка предлагается на индивидуальных условиях каждому заемщику.

Особенности оформления

Оформление кредита с обеспечением требует проверки и подготовки пакета документов, на что уходит от 1 недели после его предоставления в финансовую организацию.

Схема оформления ссуды:

  • Отправка заявки в режиме онлайн или в офисе банка.
  • Получение одобрения от менеджера (от 2 ч до 2 суток).
  • Сбор и подача документации.
  • Принятие решения в течение 4-5 рабочих дней.
  • Оформление договора и получение средств на карту.

При предварительном одобрении онлайн-заявки банк не дает 100% гарантии принятия положительного решения. В онлайн-анкете требуется указание достоверной информации. В случае проверки фактической документации информация не подтверждена, в ссуде будет отказано.

Отсутствие хорошей кредитной истории и необходимости получения нецелевой ссуды настораживает любую финансовую организацию, выдающую большие суммы на длительный срок.

Залоговая недвижимость позволяет компенсировать риски, но это не означает, что клиентам сразу предоставят запрашиваемую сумму, без проверок и документальных подтверждений прав на залог жилья.

Требования к объекту:

  • Собственность клиента не находится под судом, спором или риском раздела.
  • Возможность оформления страховок, перекрывающих риск потери залога для финорганизации.
  • Стоимость имущества на 20% превышает запрашиваемую сумму, так как финансовое учреждение учитывает необходимость быстрой реализации объекта.
  • Имущество не препятствует продаже и реальной оценке, не требует капремонта, не относится к числу долгостроев, доступно к эксплуатации.

Важно, чтобы все проведенные с квартирой или домом перепланировки были зафиксированы документально, в противном случае они приведут к отказу залогового обеспечения.

Расчет по кредитным обязательствам осуществляется по аннуитетной или дифференцированной схеме с возможностью досрочного зачисления средств (полностью или частично).

Способы зачисления средств:

  • В кассах банка.
  • В онлайн-банкинге.
  •  Безналичным путем.
  • Через устройства самообслуживания.
  • С помощью платежных систем, например, Золотой Короны.
  • Через электронные кошельки: Киви или Вебмани.
  • Через салоны связи МТС, Евросеть и др.
  • Используя ежемесячное отчисление в бухгалтерии по месту трудовой деятельности.
  • Ежемесячное списание денег с дебетовой карты.

При досрочном погашении обычно не требуется уплата комиссий, но для этого требуется предварительная подача заявки, где указывается точная сумма и дата частичного и полного досрочного зачисления кредитных средств. Дата выплаты должна выпадать на рабочий день.

Важно! Просрочка очередных платежей грозит штрафом до 20 % от суммы очередной выплаты.

При небольшом официальном доходе, а реальном — достаточном для обслуживания займа, имеется возможность его подтверждения с помощью справки по форме банка. Это позволит увеличить список кредиторов:

  • БЖФ;
  • Райффайзен;
  • Тинькофф;
  • Абсолют;
  • Зенит;
  • АкБарс;
  • ТКБ.

Даже указанный выше Восточный экспресс и Татфондабанк (готовые оформить заем без справок) обеспечат лучшие условия при подтверждении дохода. Пусть и не спр. 2-НДФЛ.

Для тех, кому справку получить реально, но это повлечет ряд трудностей, можно оформить ссуду в банке, обслуживающем зарплатные карты, без подтверждения доходов. Все начисления за интересующий промежуток времени банк увидит в выписке по карте.

Сбербанк

https://www.youtube.com/watch?v=sH7YMWyoSq8

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: