Как самому рассчитать ипотечный кредит: примеры и формулы || Формула расчета ипотечного кредита

2. Существует ли разница между понятиями ипотека и ипотечный кредит?

Что представляет собой ипотека?

Ипотека — это особый вид залога, который предназначен для страхования займодателя от возможного невозврата средств. При этом в качестве залога используется покупаемое имущество.

Традиционно в ипотеке используется недвижимость – квартира, жилой дом, доля в объекте.

При оформлении ипотеки объект имущества на праве собственности принадлежит покупателю. При этом в силу того, что он является залогом, кредитор имеет право при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств отсудить недвижимость в свою пользу.

Большая часть граждан не могут позволить себе купить квартиру за наличные. Именно поэтому статистические данные демонстрируют, что более50% всех сделок с недвижимостью совершается путем оформления ипотечных кредитов.

Более подробно о том, как купить квартиру в ипотеку — с чего начать и как правильно действовать при покупке жилья в кредит, мы писали в предыдущей статье.

Далеко не все знают, что понятия ипотеки и ипотечного кредита неравнозначны.

Ипотечный кредит — это важная составляющая ипотечной системы, которая предполагает оформление банком займа под обеспечение в виде залога недвижимости.

Получается, что выдавая кредит, банковская организация, чтобы гарантировать себе возврат выданных средств, оформляет купленную квартиру в залог. Именно купленная на заемные средства недвижимость в описанной выше ситуации выступает ипотекой.

В России существуют не только стандартные (базовые) ипотечные программы, на которые подать заявку может каждый, но и специальные, направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан. Отличительной особенностью такой ипотеки является поддержка со стороны государства.

1) Ипотека с господдержкой

Целью ипотечного кредитования с государственной поддержкой является помощь в решении жилищных проблем, которая предназначена для социально незащищенных граждан.

Сбербанк: особенности расчета

Ипотека представляет собой один из типов залога, что служит для кредитора, что предоставил финансы в заем. Залогом выступает, как правило, имущество, которое покупается заемщиком, то есть недвижимость. Но в роли залога может выступать и уже имеющаяся жилая площадь.

Владельцем любого такого объекта остается покупатель, но при нарушении долговых обязательств кредитор в состоянии остудить это имущество себе. Тот человек, который покупает жилье при помощи ипотечной ссуды, будет лишено права распоряжаться своей собственностью.

То есть продавать, дарить и менять имущество без позволения кредитодателя запрещается.

На сегодняшний день банковские организации разработали большое количество различных программ ипотек. Определиться с подходящим вариантом ипотеки вам поможет следующий список:

1. На жилье в новостройке.
2. На квартиру на вторичном рынке.
3. На часть земли.
4. На постройку или приобретение загородного построения.

Помимо всего прочего, имеются и такие типы ипотечного кредита:

1. Для молодых семей.
2. Без первого взноса.
3. Без подтверждения дохода.
4. С господдержкой.

Ипотека – дело не из простых. Для большинства граждан кредит по ипотеке является самым популярным способом приобретения жилья. Знать итоговую сумму займа – первый шаг на пути успешного сотрудничества.

АП= СК *(i*(1 i)^n/(1 i)^n-1, где АП – платеж по аннуитету, СК – сумма кредита, i – процентная ставка в месяц и n – срок в месяцах.

Приведем пример того, как рассчитать ипотечный кредит в Сбербанке. Допустим, что был взят кредит размером 2 млн. рублей на год. Процентная ставка в месяц = 1%. Подставляя данные в формулу, получаем: 2 000 000 * (0,01 * (1 0,01)^12/(1 0,01)^12 – 1 = 178 861 рублей.

Важно: если осуществляется досрочное погашение, то необходимо вычислить остаток долга. Полученная сумма подставляется вместо первоначальной задолженности.

Сбербанк имеет собственный ипотечный калькулятор, которые использует более сложные формулы. Все, что необходимо сделать заемщику, это подставить следующие данные в пустые поля тут и далее войти в нужный вам тип ипотеки :

• срок;
• первоначальный взнос;
• процентная ставка;
• стоимость недвижимости.

Калькулятор в одно мгновение выдаст желаемый результат. Сервис способен производить расчет ежемесячного платежа по многим схемам, в связи с чем повышается эффективность погашения кредита.

Как самостоятельно посчитать такой кредит

Дабы осуществить расчет оплаты ипотеки необходимо использовать определенные цифры. Изначально имеется в виду цена недвижимости и первый взнос, который отбивается в процентах от стоимости жилья.

После этого нужно установить срок кредита. Это очень важный момент, в котором играет роль такой фактор, как инфляция, с учетом какой ипотека считается выгодной.

Также нужно знать процентную ставку займа. Необходимо узнать, нужна ли страховка. Надо учитывать, каким образом будет погашаться задолженность.

Пример

Сегодня ипотечное кредитование для многих выступает единственным способом решить проблему с жильем. Поэтому спрос на эту финансовую услугу постоянно возрастает.

В таких условиях банки с целью привлечения как можно большего количества клиентов выпускают на рынок всё новые программы. В то же время огромное количество клиентов не только затрудняются решить, какая программа будет оптимальной именно для них, но и не представляют, в чем состоят их принципиальные отличия.

Ипотечные кредиты – понятие многогранное, поэтому в зависимости от различных характеристик выделяют большое количество классификаций:

• по цели кредитования;
• в зависимости от валюты займа;
• по виду недвижимости, которая будет куплена;
• по способу расчета ежемесячных платежей.

Это далеко не полный список, причем каждая классификация имеет право на существование.

https://www.youtube.com/watch?v=WHpvssOLgkM

Некоторые специалисты предпочитают выделять группы ипотеки, исходя из ее определения как залога недвижимости.

По этому принципу можно выделить две группы:

1. ипотека под залог имеющейся в собственности недвижимости;
2. гораздо чаще займ берут те, у кого ничего нет, поэтому более популярен кредит под залог покупаемого имущества.

Если ипотека оформляется первым способом, заемщик получает следующие преимущества:

• более низкая ставка;
• возможность нецелевого использования средств.

При оформлении ипотеки под залог приобретаемого объекта недвижимости, наоборот, займ имеет исключительно целевой характер. То есть купить на полученные деньги нельзя ничего кроме квартиры, более того, она должна быть одобрена банком.

О том, как взять ипотечный кредит под залог квартиры, читайте в отдельной статье.

Сегодня на рынке сосуществует огромное количество кредитных организаций. Естественно, это ведет к огромной конкуренции.

Ипотека представляет собой сложный и длительный процесс, который требует от заемщика тщательного анализа каждого принимаемого решения.

С целью облегчения процесса проведения сделки банки разрабатывают стандартные формы документации. Чтобы ипотечное кредитование было максимально комфортным для заемщика, ему следует знать об особенностях каждого этапа ипотеки.

Этап 1. Предварительный

В первую очередь заемщик должен тщательно проанализировать условия предоставления ипотечного кредита, а также, какие права и обязанности он получит в случае заключения кредитного договора.

Следующим шагом становится расчет максимально возможной к получению суммы ипотеки. Далее согласовываются особенности кредитования, составляется предварительный график платежей.

Если заемщика устраивают все обсуждаемые моменты, оформляется заявка или заявление о предоставлении ипотеки.

Оформление ипотеки основывается на федеральных законах. При этом условия, которые предъявляют банки к заемщикам, они определяют самостоятельно.

Общими для всех программ традиционно считаются гражданство РФ, а также постоянная регистрация в регионе, где оформляется кредит и приобретается недвижимость. Тем не менее, выдавая займы на покупку квартир на вторичном рынке, некоторые организации даже к этим условиям относятся довольно лояльно.

Пол будущего заемщика также играет второстепенную роль. Тем не менее, некоторые кредитные специалисты предпочитают выдавать кредиты мужчинам или женщинам.

Наличию высшего образования большинство банков придают большое значение. Конечно, официально кредитные организации не прописывают в программах требование о наличии диплома. Однако это условие повышает уровень надежности, так как человеку с высшим образованием найти работу всегда проще.

Уже на этапе принятия решения купить жилье в ипотеку будущие заемщики задаются вопросом, каким будет размер ежемесячных платежей, и сколько в конечном итоге составит переплата.

Сегодня практически все банки предлагают по несколько ипотечных программ. Многие из них характеризуются весьма выгодными условиями. О том, где выгоднее взять ипотеку, мы ранее писали в одной из наших статей.

Однако для самостоятельного поиска идеальной программы придется потратить огромное количество времени. Прекрасный вариант – воспользоваться рейтингами банков, составленными специалистами.

№	Кредитная организация	Название кредитной программы	Максимальный размер кредита, миллионов рублей	Максимальный срок	Ставка
1.	Московский кредитный банк	Ипотека с господдержкой	8,0	20 лет	7-12%
2.	Примсоцбанк	Назначь свою ставку	20,0	27 лет	10%
3.	Сбербанк	Приобретение готового жилья для молодых семей	8,0	30 лет	11%
4.	ВТБ 24	Больше метров – меньше ставка (приобретение крупногабаритных квартир)	60,0	30 лет	11,5%
5.	Россельхозбанк	Для надежных клиентов	20,0	30 лет	12,50%

Оформление ипотечного кредита представляет собой непростой и длительный процесс. Особые трудности он вызывает у тех, кто не имеет юридического или финансового образования.

Таким категориям граждан, чтобы сэкономить время, силы и деньги, можно посоветовать обратиться за помощью к профессионалам, которых называют ипотечными брокерами. Они помогают найти ипотечную программу, которая будет максимально выгодной в конкретных условиях.

Большинство крупных агентств недвижимости имеют в своем штате ипотечных брокеров, а иногда и целый отдел. Кроме того, на рынке действуют специализированные компании, для которых помощь в оформлении кредитов является основной деятельностью.

Также с их помощью можно взять кредит с плохой кредитной историей без справок о доходах и поручителей.

1) Фридом

Фридом обещает своим клиентом добиться от банков снижения ставки максимум на 1%.

Кроме того, сотрудничество с данным брокером позволяет избавиться от комиссий за выдачу ипотеки.

2) Подбор Ипотеки

Компания гарантирует, что заявки, поданные через нее в Московские банки, будут точно одобрены.

Брокер работает на рынке с 2012 года, оказывая помощь как юридическим, так и физическим лицам.

3) Азбука Жилья

Азбука Жилья – одно из самых крупных риэлтерских агентств в Москве, начало свою работу в 1997 году.

За это время открыто 8 отделений по всей столице.

4) Капитал Недвижимость

Капитал недвижимость помогает оформить ипотеку в максимально короткие сроки, предоставив минимум документов.

Многие брокерские компании развивают филиальную сеть по России, выходя за пределы столицы. В любом случае в достаточно крупных мегаполисах всегда можно найти надежного ипотечного брокера.

В ходе изучения вопроса оформления ипотечных кредитов будущие заемщики неизбежно сталкиваются с огромным количеством вопросов. Поиск ответов на них требует достаточного количества времени и усилий.

Поэтому мы решили облегчить жизнь нашим читателям – ответы на самые популярные вопросы об ипотеке теперь не придется искать в интернете. Мы привели их в конце этой публикации.

Вопрос 1. Как правильно рассчитать ипотеку онлайн с помощью кредитного калькулятора?

Оценить основные параметры ипотечного кредита в режиме онлайн позволяют специальные калькуляторы. При этом можно использовать как те, которые размещены на сайте конкретного банка, так и находящиеся на специализированных финансовых ресурсах.

При помощи подобных программ можно рассчитать:

• размер ежемесячного платежа;
• общую сумму всех выплат за полный срок кредита;
• размер переплат.

Чтобы определить названные значения, требуется ввести в поля калькулятора:

• сумму займа либо стоимость квартиры и размер первоначального взноса;
• срок кредита – обычно указывается в месяцах;
• процентную ставку по выбранной программе;
• схему выплат.

Схемы выплат бывают 2 типов:

1. аннуитетные;
2. дифференцированные.

Если выбрать аннуитетные платежи, ежемесячно придется вносить неизменную сумму. При этом отличается только их состав. Сначала проценты занимают основную часть платежа, постепенно их содержание снижается, а погашение основного долга увеличивается.

Для дифференциальной системы выплат характерна противоположная ситуация — сумма платежа каждый месяц разная, она постепенно снижается. При этом погашаются начисленные проценты и равными долями основной долг.

В России большинство банков используют аннуитетные платежи. Однако специалисты предупреждают, что для них характерен большой размер переплаты. Поэтому в тех случаях, когда заемщику предоставляется право выбора, лучше предпочесть дифференциальную схему.

Когда все данные в окно калькулятора будут внесены, остается нажать кнопку рассчитать.

По сути, все калькуляторы работают примерно одинаково. Однако банки размещают на своих сайтах такие, которые уже настроены на их собственные условия ипотечного кредитования.

Важно также обращать внимание на возможность включить в расчет размер комиссий и страховых выплат, так как они оказывают существенное влияние на размер переплат.

Вопрос 2. Стоит ли брать валютную ипотеку?

Некоторые заемщики считают, что существует выгода от оформления ипотеки в иностранной валюте.

Большинство банков предлагают по подобным программам ставки, которые минимумна 3-4% ниже, чем при рублевой ипотеке. Казалось бы, за долгие годы, на которые оформляются подобные займы, это позволяет сэкономить значительные денежные суммы.

Однако не стоит забывать, что сегодня курс валют изменяется стремительно и не всегда предсказуемо. Такие скачки могут привести к существенному росту суммы платежа в рублевом эквиваленте, а иногда и к невозможности со стороны заемщика исполнять взятые на себя обязательства.

Подобные ситуации неизбежно приводят к тому, что будущие заемщики задаются вопросом, безопасна ли сегодня валютная ипотека.

Следует иметь в виду, что оформляя ипотеку в иностранной валюте, заемщик принимает на себя не только кредитные, но и валютные риски.

В полной мере это ощутили заемщики, которые оформили кредит в валюте всего 3-4 года назад. С того момента курс вырос примерно в 2 раза.

К примеру, вы берете заем на тридцать лет под 12 процентов годовых. Вы используете аннуитетный тип платежа. Общая сумма жилья равна одному миллиону рублей. Банк требует первый взнос в размере десяти процентов.

Таким образом, выходит, что вам с самого начала нужно внести сто тысяч рублей. То есть сумма кредита составляет девятьсот рублей.

Эту сумму мы делим на количество месяцев, в которые придется выплачивать деньги. Их выходит всего триста шестьдесят.

Выходит, что в месяц нужно отдавать две с половиной тысячи рублей.

Далее нужно рассчитать процент. Для этого следует сумму займа умножить на процент с дальнейшим делением на двенадцать.

В итоге получается, что сумма месячных уплат по процентам составляет девять тысяч рублей. Далее мы к этим 9 тыс. прибавляем наши 2,5 тыс., и выходит, что каждый месяц надо отдавать 11,5 тыс. руб..

То есть, за первый год будет уплачено тридцать тыс. руб. В последующем году также нужно будет рассчитывать процент исходя их того, что сумма долга будет составлять уже восемьсот семьдесят тысяч рублей.

То есть, процент будет гораздо меньше, а доля регулярного платежа, что пойдет на выплату главного долга, будет выше.

Теперь стало понятно, как рассчитать ипотеку. Следующий вопрос: «Что с этой информацией делать?» Все просто – выбрать банк. Но как это сделать правильно? Основных критериев два: суммарная переплата по кредиту и размер регулярного платежа.

К примеру, клиент взял на 10 лет (120 месяцев) ипотеку общей стоимостью 20 миллионов рублей под 12% годовых.

Первый платеж, согласно формуле, будет равен: 166.666,6 (20 000 000 рублей/120 месяцев) 200 000 (20 000 000 рублей*1% в месяц)=366 666 рублей.

Для сравнения, последний платеж будет составлять: 166 666.67 (166 666.67 рублей/1 месяц) 1 666.67 (166 666.67*1%) = 168 333.33 рублей.

Из этого следует, что при такой схеме погашения кредита, клиенту предлагаются максимально лояльные условия, но за текущим состоянием баланса нужно тщательно следить.

Для того чтобы произвести расчет ипотеки в Сбербанке, понадобится предварительно определиться с кредитной программой, которых у банка несколько для различных категорий клиентов. После того, как выбор сделан, можно приступать к расчетам на основании имеющихся данных, к которым относятся:

• стоимость приобретаемого жилья;
• сумма имеющихся собственных средств;
• срок, на который планируется брать кредит;
• оценочная стоимость залоговой недвижимости.

Для того чтобы правильно рассчитать ипотеку Сбербанка необходимо понимать принципы начисления процентов за пользование кредитными средствами и владеть полной информацией о параметрах кредита.

Примерная сумма переплаты и суммы ежемесячных платежей при потребительском кредите рассчитываются по формулам в зависимости от метода погашения. К способам, как рассчитать сумму ипотеки в Сбербанке, относятся:

• кредитные калькуляторы;
• с помощью сервиса Сбербанк онлайн;
• отправление заявки через официальный сайт банка;
• возможность самостоятельно рассчитать.

Калькулятор Сбербанка онлайн

Алгоритм как рассчитывается ипотека в Сбербанке с помощью ипотечного калькулятора заключается в следующем:

1. На сайте банка выбрать интересующий кредитный продукт.
2. После перехода на страницу с выбранным кредитом появится форма калькулятора онлайн.
3. Заполнить поля счетчика.
4. Выбрать предпочтительный способ вывода информации (график или таблица).
5. Рассчитать ипотеку путем нажатия соответствующей кнопки.

Визит в отделение банка

Возможность рассчитать стоимость ипотеки в Сбербанке позволяет заблаговременно узнать итоговую стоимость приобретаемой недвижимости с учетом переплаты.

Кроме этого, с помощью предварительного расчета кредита, Сбербанк предлагает ознакомиться с графической информацией об оплате с наглядным отображением ежемесячных платежей и остатком суммы задолженности (график платежей).

Для того чтобы понять как правильно рассчитать ипотеку в сбербанке, следует знать, что условиями кредитования может быть предусмотрено аннуитетное или дифференцированное погашение основной суммы долга и процентов по ней.

Основное отличие этих двух способов заключается в том, что первый вариант предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, а второй — разной (с постепенным уменьшением).

Аннуитетный метод будет более выгоден тем, кто предполагает досрочное погашение, ввиду того, что по этой схеме происходит первоначальное погашение процентов, а затем уже основной суммы долга.

Дифференцированное начисление процентов предпочтительно тем заемщикам, которые не уверены в стабильности будущих доходов, так как основная финансовая нагрузка при такой схеме приходится на первую половину кредитного срока.

Пример

При расчете будущих платежей необходимо учесть некоторые обязательные факторы, помогающие правильно вывести требуемые данные.

Стоимость квартиры

Ее значение играет огромную роль в получении ипотечного кредита. Высокая стоимость жилья обернется не только повышенными платежами, но и большой процентной ставкой.

Первоначальный взнос

Данная опция определит сумму и количество будущих выплат. Чем больше заявитель оплатит сразу, тем меньше ему придется в дальнейшем урезать семейный бюджет.

Да и конечным результатом будет не такая уж большая сумма переплаты. Обычным условием банка представляется авансовый платеж размером 20%, однако он может быть и больше по желанию клиента.

Продолжительность погашения ссуды варьируется от одного года до 30 лет, минимальная — 1-3 года. С одной стороны, увеличенная длительность погашения гарантирует меньшие платежи, чем короткий срок займа, другой — повышается процент за ссуду денег.

Основные заявители ипотеки делают акцент на 10-25 лет. Вот здесь и пригодится формула расчета платежа по ипотеке.

Платежеспособность

Положительный результат получения денег зависит от платежеспособности их потребителя. Большая сумма ежемесячного погашения является негативной стороной предоставления ипотеки, и уменьшают шансы получения последней.

Взнос не должен превышать половину официального дохода заявителя. Зарплата для ипотеки может быть как официально подтверждена, так и нет в определенных случаях.

Процентная ставка

Преимущество первой выражено тем, что заявитель знает постоянную сумму погашения, вплоть до закрытия кредита. Подобный расклад позволит ему без труда рассчитать всю задолженность перед банком обычным ее делением на продолжительность займа.

Плавающая ставка процента состоит из постоянной и переменной величин. Ее размер периодически пересматривается через определенные промежутки процентного периода, согласованного дебитором и кредитным учреждением, что указывается при заключении договора.

Постоянная величина всегда остается неизменной, на переменную влияет экономическая ситуация государства.

Данные формулы используют:

• ОСЗ — остаток ежемесячной кредитной линии;
• ПрС — общая ставка процента по ипотечному договору;
• y — количество календарных месяцев до полного погашения займа;
• x — количество дней текущего месяца внесения взноса;
• z — общее количество дней платежа в текущем году.

Положительными качествами вышеприведенных расчетов считается начисление процентов только за основной оставшийся долг. Подобное скажется на постоянно уменьшающейся сумме выплат.

Приведенная схема уплаты банковской ссуды выражается максимально лояльными условиями, но строгим постоянным контролем текущего состояния баланса.

Практически, все кредитные учреждения предлагают воспользоваться данной формулой, т.к. она наиболее благоприятствует обеим сторонам — дебитору и кредитору.

Клиенту предоставляется четкий график погашения фиксированной суммой долга, переходящей в каждый месяц. Однако этот способ оплаты включает и проценты за ссуду денег, что предоставляет определенную выгоду банку.

Здесь сумма переплаты увеличивается по сравнению с дифференцируемой схемой. Здесь же представлена формула для расчета ипотеки.

• где Х — сумма взноса, которую нужно вносить ежемесячно;
• S — общая сумма кредитной линии;
• P — 1% от годовой ставки процента;
• ^ — производное число к степени;
• M — общий ипотечный период в месяцах.

Облегчить расчет погашения долга позволяет наш ипотечный калькулятор. Он так же поможет рассчитать проценты. Если же полученные данные не будут соответствовать банковским, следует обратиться к служащему финансового учреждения и перепроверить существующий результат.

Банк в любом варианте оплаты ипотеки для вычисления суммы возврата долга применяет принцип деления, где в виде делимого выступает величина долга, а делителя – время кредита.

Последний параметр считается основным различием насчет того, как рассчитать платежи по ипотеки. Суть заключается в применяемых интервалах. Рассмотреть в знаменателе реально или число 12 (то есть месяц), или число 365 (день).

Расчёт на день считается точнее. Он подходит для тех, кому нужно досрочно погасить кредит. Можно существенно сэкономить деньги, в частности при большом кредите.

Такие методики расчета регулярных платежей по ипотеке характеризуются точностью. Наиболее верным считается расчет платежей по займу дисконтированного типа. Изначально считается сумма плат, а потом это число ставится в особую формулу, что высчитывает ежемесячный платеж.

К примеру, в периоде N лет следует выплатить S руб. Процент – Р. Расчёт дисконтированного типа на первый год осуществляется путем деления S на 1 Р.

На последующий год выполняются схожие манипуляции, но изначальная сумма делится на два, для третьего – на три. В итоге мы используем прогрессию, первая составляющая какой – это S(1 P), а в знаменателе стоит 1(1 P).

Намного проще это все сделать с помощью специального калькулятора, который есть на сайтах банков.

При оформлении ипотечного займа у вас есть возможность выбрать систему расчета ежемесячных платежей: аннуитетную или дифференцированную. В первом случае вы будете выплачивать долг равными частями на протяжении всего периода, а во втором – сумма с каждым месяцем будет уменьшаться.

Соответственно, для каждой системы расчета будет отдельная формула.

Расчет аннуитетных платежей

Многие банки предлагают заемщику именно эту схему расчета, с экономической точки зрения она более выгодна для кредитора. У заемщика тоже есть преимущество – каждый месяц ему нужно будет вносить одну и ту же сумму на кредитный счет.

S=T×(p P(1 p)m-1)

S – сумма ежемесячного платежа;T – тело кредита;p — 1/12 процентной ставки;m – количество месяцев.

Пример расчета:

• сумма кредита – 1500000;
• ставка – 11% в год 11/12*100=0.009;
• срок – 120 месяцев.

Расчет: S=1500000×(0.009 0.009(1 0.009)120-1)=1500000×(0.009 0.0091.930)= 20494,82

То есть, пользуясь данной формулой, вы сможете произвести расчет платежа по ипотеке с аннуитетной системой расчета.

Дифференцированная система

Как говорилось ранее, данная система расчета отличается от предыдущей тем, что с каждым месяцем сумма платежа по ипотеке будет уменьшаться. Расчет для каждого месяца будет осуществляться отдельно для каждого месяца отдельно по следующим формулам:

• D=S/M (где D – основной долг, S – тело займа, M – количество месяцев)
• P=D×(%/12×100), (где P – проценты за месяц, % — ставка в годовых).

Например, вы оформили ипотеку:

• сумма – 1500000 рублей;
• ставка – 11% в год;
• срок – 10 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=KfjdaZTz9ys

Ежемесячная уплата основного долга: 1500000.120=12500 рублей – это основной долг, который входит в размер ежемесячного платежа на протяжении всего периода кредитования.

Далее рассчитываем проценты, за первый месяц 1500000×(11/(12×100))=13750 рублей – это проценты. Общая сумма к оплате 13750 12500=26250 рублей.

По данной формуле можно легко рассчитать последующие платежи:

• 2 месяц – 1500000-12500=1487500, (1487500×0,0092) 12500=26185 рублей .
• 3 месяц – 1487500-12500=1475000, (1487500×0,0092) 12500=26070 рублей.
• 4 месяц – 1475000-12500=1462500, (1462500×0,0092) 12500=25955 рублей.
• 5 месяц – 1462500-12500=1450000, (1450000×0,0092) 12500=25840 рублей.
• последний платеж – (12500×0,0092) 12500=12615 рублей.

Как видно, данный метод расчета довольно трудозатратный, на составление графика платежей придется потратить много времени. Также можно сделать вывод, что оформляя ипотеку с дифференцированной системой расчета, можно значительно сэкономить на переплате, но кредиторы редко ее предлагают при оформлении ипотеки.

Совет заемщикам – при оформлении жилищного кредита обращайтесь в банк, который дает ипотеку с дифференцированной системой расчета, например, в Газпромбанк или Россельхозбанк.

Почти все банки предлагают именно эту схему, потому что она наиболее выгодна для самого кредитора и для клиента. Со стороны клиента существует четкий график платежей, которые он будет вносить ежемесячно.

Это намного проще воспринимается заемщиками, потому что каждый месяц им нужно будет погашать одну и ту же сумму долга, не путаясь в цифрах.

Но стоит заметить, что при использовании такого способа погашения задолженности, в сумму засчитаны и проценты за использование займа. Также выгода банка заключается в том, что за использование кредита клиент переплачивает больше, чем при использовании дифференцируемой схемы.

X = (S*p) / (1-(1 p)^(1-M)), где:

• X – сумма платежа, который нужно будет вносить каждый месяц;
• S– общая сумма кредитного договора;
• P–1% от годовой процентной ставки (1/12 часть);
• ^ — производное к степени;
• M – общий период кредитования в месяцах.

При некоторых ипотечных договорах сложно вычислить точную сумму ежемесячного платежа и поэтому часто прибегают к использованию специальных сайтов, на которых размещены кредитные калькуляторы.

Благодаря таким сервисам намного проще вычислить необходимый ежемесячный платеж без особого труда. Необходимые значения будут получены в результате расчетов по приведенной формуле.

Для вычислений существует такая формула расчета платежа по ипотеке:

1. ОСЗ/y – эта формула позволит узнать на сколько долг уменьшается с каждой ежемесячной уплатой;
2. ОСХ*ПрС*х/z – можно узнать, сколько должен заплатить заемщик в конкретном месяце.

В этих формулах используются:

• ОСЗ – Остаток по кредиту. Рассчитывается на каждый месяц отдельно;
• ПрС – Общая процентная ставка по кредитному договору;
• y – количество месяцев, которые остались для полного погашения долга;
• x – общее количество дней в месяце, для которое производятся расчеты;
• z–суммарное количество платежных дней в году.

Из плюсов данной схемы можно отметить то, что при каждом платеже проценты за использование будут начисляться только на остаток по кредиту. Таким образом со временем заемщик будет платить все меньшую сумму за использование кредитных средств.

К примеру, Вам нужно рассчитать сумму ипотеки, взятой на пять лет под тринадцать процентов годовых. Ваш первоначальный взнос составил десять процентов.

Выбор сделан в пользу аннуитетного платежа. Общая стоимость квартиры составляет один миллион рублей.

Получается, что Вам необходимо внести сто тысяч рублей в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма, т.е. девятьсот тысяч – это сумма Вашего кредита.

Срок погашения – сто восемьдесят месяцев, т.е. пятнадцать лет.

Теперь рассчитываем сумму ежемесячного платежа: для этого сумма кредита делится на срок погашения и получается пять тысяч. Данную сумму вы должны ежемесячно уплачивать в банк.

Но это сумма без процентов. Посчитаем их: в первый год нужно будет заплатить процент от общей суммы кредита.

Чтобы посчитать платеж по процентам, сумма кредита умножается на процент и получается сто семнадцать тысяч рублей. Для того чтобы посчитать ежемесячный платеж по процентам, полученную сумму делим на двенадцать месяцев, получается восемь тысяч семьсот семьдесят пять рублей.

Прибавляем сюда полученные в первой части пять тысяч и получаем тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей.

Как видите, это не так сложно: за первый год будет выплачено шестьдесят тысяч основного долга, соответственно, в следующем году, процент будет высчитываться уже от суммы восемьсот сорок тысяч рублей.

В третий год сумма снова уменьшится на шестьдесят тысяч, а значит и сумма по процентам станет меньше. Аналогично можно рассчитать сумму платежей за каждый год.

К тому же, когда Вы окажетесь в банке на консультации, Вам будет предоставлен примерный график погашения Вашего ипотечного кредита. Для того чтобы сравнить, где выгоднее брать ипотеку, можете попросить такие графики в нескольких банках, чтобы выбрать самый выгодный для Вас вариант.

Банки предлагают множество разных методик расчета. Рассмотрим некоторые из них, чтобы понять, с какими подводными камнями можно столкнуться в процессе ипотечного кредитования.

Данная методика похожа на рассматриваемую ранее, но она считается более правильной с финансовой точки зрения. Для того чтобы осознать, какие суммы будут выплачиваться при равных регулярных платежах, нужно обратиться к дисконтированию.

Все кредитные выплаты разделяются временем, а значит, сложить их все вместе будет не совсем правильно. Намного лучше будет, если рассчитывать суммарную стоимость всей суммы выплат, а затем общую сумму кредита вставить в формулу расчета для определения ежемесячного платежа.

К примеру, Ваша выплата по ипотеке составляет М рублей в течение у лет. Годовая процентная ставка – d процентов.

Для расчета дисконтированной выплаты в конце первого года М делится на сумму 1 плюс d. Во втором году дисконтированную выплату рассчитывают аналогично, но сумму предварительно делят на два.

В третьем на три и т.д. В результате получится прогрессия с 1-ым членом М/(1 d), в знаменателе будет 1/(1 d).

Таким образом, первоначальная сумма будет рассчитываться согласно следующей формуле: М*(1 d)y*d. За счет того, что вы поделите величину кредита на аннуитетный множитель, получится сумма разового платежа.

От чего зависит аннуитетный множитель? Во многом влияние на него оказывают количество периодов и процентная ставка.

Практически любой российский банк имеет свой официальный сайт. На таких порталах находятся онлайн-калькуляторы, которые за считанные секунды посчитают любой платеж по требуемому виду кредитования.

Для расчета ипотеки нужно ввести информацию о сумме и сроке предоставленного займа, процентную ставку (за год), периодичность выплат.

Причем наиболее продвинутые варианты таких калькуляторов позволяют учесть при расчете банковские комиссии (если они есть), затраты на оформление сделки и страхование.

Над полученным результатом потенциальный заемщик уже может задумываться: потянет или нет? Главное достоинство любого онлайн-калькулятора — выведение результатов в форме таблицы, где разбивка платежей по месяцам и годам выглядит максимально информативно.

Согласно Закону «О потребительском кредите», если в договоре определены третьи лица, в пользу которых осуществляются платежи (например, страховые компании), то полная стоимость кредита может отличаться от расчетной.

Такая ситуация складывается тогда, когда изменяются размеры обязательных страховых платежей или стоимость приобретаемого жилья. При таких условиях изменение окончательной суммы ипотеки при подписании договора не противоречит нормам действующего законодательства.

При регулярных взаимоотношениях с кредитными организациями, их клиенты поздно или рано задумываются над тем, как банк осуществляет расчет займов и депозитов.

Заемщику ипотеки с аннуитетными платежами особо интересно знать, как финансовое учреждение строит график платежей, как считает досрочное погашение ипотечного займа.

В данной статье мы прольем свет на все эти вопросы.

Как произвести расчет ипотеки с аннуитетными платежами?

На самом деле, любой желающий может самостоятельно произвести расчет ипотечных платежей, используя те же простые формулы, что банк. Мы приведем эти формулы и на примере покажем, как самому рассчитать аннуитетный кредит и досрочное погашение займа с данным видом выплат.

Но прежде разберемся, что означает это понятие, и какие еще схемы используются при выплате ипотечного кредита.

При ипотеке расчет платежей может проводиться по дифференцированной либо по аннуитетной схеме. Дифференцированные (изменяемые) платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного займа.

Аннуитетный (постоянный) платеж предполагает ежемесячные равновеликие выплаты по кредитным обязательствам заемщиком, и рассчитываются по формуле аннуитета.

Весь период действия договора ипотеки заемщик периодически перечисляет банку одинаковую сумму, часть которой распространяется на погашение кредита, а часть — на уплату процентов.

В начале кредитного периода в этой сумме преобладают платежи по процентам, а в конце, наоборот, — платежи по возврату долга. Такое погашение ипотеки, хоть и больше в итоговой сумме дифференцированного платежа, зато дает стабильность заемщику в размере его ежемесячных расходов по кредиту.

В России любят стабильность и постоянство, поэтому у нас именно аннуитентные платежи получили наибольшее распространение. Такой способ выплат по кредиту удобен для планирования бюджета заемщика, поскольку весь срок составляет одну и ту же сумму.

К тому же на первом этапе погашения ипотеки, размер аннуитентных платежей ниже, чем размер дифференцированных выплат.

Формула аннуитетного платежа

Это значение (i) и нужно использовать при расчетах.

Данная формула наиболее распространенная, и используется в таких крупных банках, как Сбербанк, ВТб 24 и Дельтакредитбанк. Однако существуют другие формулы, по которым можно произвести расчет постоянных выплат по ипотечному кредиту, поэтому если вы где-то встретите другой способ расчета аннуитетного платежа, то это не значит, что он не правильный.

Как рассчитать аннуитетную ипотеку с досрочным погашением?

Особо интересен график платежей, когда осуществляется досрочное погашение кредита. Сама кредитная организация до официального обращения заемщика не посчитает, а знать, сколько будет составлять размер выплат после того, как будет произведено досрочное погашение необходимо.

Возможно 2 типа досрочных погашений — с уменьшением срока кредита и с уменьшением суммы платежа. Однако, в любом случае будет использоваться все та же формула.

Пример расчета графика аннуитетной ипотеки после досрочного погашения. Для образца возьмем ссуду со следующими параметрами:

• Сумма: 1 000 000 рублей
• Срок: 60 месяцев (5 лет)
• Процентная ставка: 12%
• Дата первого платежа: 1 сентября 2015.

График платежей после досрочного погашения

Помните, что досрочное погашение без штрафных санкций можно осуществлять только после 1 года выплат. Поэтому мы рассматриваем 12-й и 13-й месяц.

Формулы расчета процентов

Аннуитетный платеж = Погашение ОД Проценты,

где Проценты — сумма процентов по ссуде за месяц,Погашение ОД — сумма в погашение тела займа.

Формула расчета процентов ежемесячного платежа

То есть необходимо отдельно посчитать за декабрь и за январь в зависимости от числа дней в году. Однако в нашем примере этого делать не нужно. Нам необходимо произвести расчет первого платежа в уплату процентов за сентябрь (разница между датами 31 день).

Как видно из графика, в первый месяц сумма ОД составляет 1 000 000 рублей. Подставим ставки, даты и число месяцев в году и получим показатель равный 10191, 78 рублей, то есть это та сумма, которая должна пойти в счет уплаты процентов.

22244.45 — 10191.78 = 12052.67 рублей

1 000 000 — 12052.67 = 987947.33 рублей

В дальнейшем проценты будут начисляться именно на эту сумму. Тогда можно рассчитать график всех платежей. Из этого графика мы видим, что на 1 сентября (13-й месяц) сумма основного долга на 1 сентября 2016 года составит 831206.27 рублей.

Досрочное погашение в уменьшение суммы займа

831206.27 — 100000 = 731206.27 рублей

Данная сумма и составит размер кредита после осуществления досрочного погашения. А уже исходя из этого показателя, будет рассчитываться ежемесячный аннуитетный платеж после досрочного погашения.

Срок кредита = 60 — 13 = 47 месяцев

731209.72 * 0.01 * 1,596263443 / 0,596263443 = 19575,20374 рублей

График и сумма ежемесячных выплат по ипотеке может использоваться для сверки с расчетом банка. Однако иногда данные могут не совпасть, поскольку кредитор может использовать другую формулу, которую можно найти в договоре ипотеки.

Там же указаны и параметры, которые нужно подставлять в формулу. Поэтому лучше воспользоваться онлайн кредитным калькулятором на сайте того банка, в котором вы планируете взять ипотеку.

При этом вы должны понимать, что с финансовой точки зрения досрочное погашение не всегда рентабельно. И если вам хочется побыстрее снять с себя долговые обязательства, то придется заплатить больше.

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита.

Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса.

Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах.

Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах.

Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке.

Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Сумма платежа, которая должна выплачиваться каждый месяц согласно ипотеке, состоит из двух параметров — основного долга и выплатам по процентам.

Для расчета необходимо владеть следующими параметрами:

• Размер ипотеки.
• Продолжительность выплат.
• Вид платежа — аннуитентный (ежемесячные выплаты одинаковы на протяжении всего срока погашения ипотеки) и дифференцированный (ежемесячные выплаты уменьшаются в течение всего срока погашения ипотеки).

• Комиссии, в частности за ведение счета и выдачу ипотеки. Так, важно подобрать приемлемую процентную ставку с учетом всех расходов заемщика.

Имея эти данные на руках, можно начать расчет по такой инструкции:

• Выяснить сумму кредитования по формуле:

Оценочная стоимость жилья — Сумма первоначального взноса

• При аннуитентном виде платежа рассчитать сумму месячного платежа по формуле:

• При дифференцированном виде платежа произвести расчет по формуле:

Одним из законодательно обусловленных способов использования материнского капитала является жилье. При этом ипотека может быть связана с материнским капиталом двумя путями. Рассмотрим их подробнее далее:

1. Когда первый взнос по ипотеке оплачивается с помощью материнского капитала. Например, если общая желаемая сумма займа составляет примерно 3 400 000 с учетом процентов, а материнский капитал на настоящий момент – это порядка 409 000 рублей, то после первого взноса вам останется оплатить 2 991 000 рублей. Эту сумму разделят по всем условиям ипотеки на необходимое количество месяцев для учета ежемесячного взноса.
2. Сумма материнского капитала идет в пользу имеющейся ипотеки. В данном случае происходит следующее. Например, на текущий день сумма вашей задолженности по ипотеке составляет 1 700 000, а впереди еще 5 лет выплат. Соответственно, сумма ежемесячного взноса составляет 28 340 рублей. Если вы вносите в счет ипотеки 409 000 материнского капитала, то срок выплат остается прежним (5 лет), а сумма ежемесячного платежа сокращается. Так, в нашем случае она составит 21 517 рублей.

После взноса материнского капитала за ипотеку заемщик получит документ с изменившимся графиком выплат и новым ежемесячным взносом.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – узнаете тут.

Максимальный размер займа не будет равен сумме, в которую оценят жилье. Часто это 70-80% от такой суммы. То есть, если квартиру оценят в 3 000 000, то сумма займа будет в пределах 2 400 000. При этом закладываемое жилье должно располагаться в том же городе, что и банк-кредитор.

Есть и другие способы для расчета ипотеки без первого взноса:

1. Если в качестве первого взноса внести сумму, взятую в качестве потребительского кредита, то по факту для вас на момент оформления ипотеки первый взнос будет отсутствовать. Однако потом вам придется погасить оба кредита.
2. Некоторые банки предоставляют возможности для получения беспроцентного ипотечного кредита. Правда, их придется поискать, поскольку в современной кризисной ситуации данная процедура считается достаточно рискованной. Кроме того, вам придется ожидать повышенной процентной ставки.

Как правило, в оформлении ипотеки без первоначального взноса необходимо учитывать, что ежемесячный взнос будет достаточно большим. Например, ипотека на 3 500 000 с 17% ставкой на 15 лет будет иметь ежемесячный взнос порядка 30 000 рублей.

Для реализации ипотеки без первого взноса необходимо иметь постоянный стабильный доход. При этом его размер должен оказаться достаточным для того, чтоб оплачивать ежемесячный платеж без задержек.

Как правило, помимо заработной платы заемщика, банкам нужны гарантии. Такой может стать залог в виде автомобиля или жилища.

Практически в любом банке можно подобрать специальное предложение по ипотеке для военных. Процентная ставка при том может оказаться различной.

Однако в большинстве случаев имеется первый взнос, составляющий не меньше 10% от общей суммы. Размер компенсации по ипотечному кредитованию зависит напрямую от стажа службы, состава семьи, а еще средней цены квадратного метра по России.

Как правило, государство забирает на себя расходы по сумме основного платежа, а также процентам. Сам же заёмщик обязуется оплачивать оставшуюся сумму – риэлтерские услуги, страхование и т.д.

Чтобы провести расчет военной ипотеки, необходимо иметь на руках индивидуальные требования, выдвинутые банком:

• Размер суммы на лицевом счету.
• Стоимость жилья.
• Первоначальный взнос.
• Дополнительные средства по кредиту.
• Процентная ставка.
• Срок ипотеки.

В последнее время жалобы в Роспотребнадзор участились: потребители сетуют о том, что банки завлекают людей привлекательными процентами по ипотеке, однако, на деле переплата выходит просто колоссальной.

Следствием таких жалоб стало то, что большая часть банков теперь пишет не только % по ипотеке, но и уровень переплаты за тот или иной срок. Поэтому рассчитывать переплату теперь не придется самому, но проверить банк на честность можно.

Для этого введите следующие данные в онлайн-калькуляторе ипотеки:

• о сроках ипотечного кредитования;
• сумме займа;
• % по ипотеке.

Калькулятор рассчитает для вас не только ежемесячные платежи на необходимый период, но и поможет разделить их на сумму основного платежа, а также сумму процентов по переплатам.

Важно понимать, что переплата — это сумма процентов за пользование ипотекой на протяжении всего срока погашения.

Также советуем прочесть интересную статью на тему: что делать, если нет возможности платить за ипотеку.

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, можно пользоваться формулами, исхода из вида платежа. Но при этом есть способ максимально облегчить эту задачу — воспользоваться онлайн калькуляторами, которые также часто представляются на сайтах банков.

Аннуитетный вариант

Большинство заемщиков стараются погасить ипотечный кредит в максимально короткие сроки. Объясняется это огромными переплатами.

Нетрудно посчитать, что купив квартиру в ипотеку на 20 лет, заемщик выплатит в 2 раза большую сумму, чем он берет у банка. И это не предел, если отсутствует первоначальный взнос, ставка выше среднего, а срок максимальный, переплата будет еще больше.

Некоторые утверждают, что за время выплат инфляция съест часть переплаты. Однако, несмотря ни на что, она в любом случае огромна.

Практика показывает, что многие клиенты банков, когда узнают размер переплат, отказываются от оформления ипотеки. Те же, кто все-таки решился принять на себя подобное обязательство, стараются избавиться от него как можно быстрее.

Не стоит забывать, что в России чаще всего используется аннуитетная схема осуществления выплат, которая предполагает очень медленное погашение основного долга. В первые месяцы и даже годы осуществляется выплата процентов по кредиту.

Сам же основной долг сокращается очень медленно. Такая ситуация заемщиков не устраивает, поэтому они начинают производить досрочные погашения, при которых сумма долга сокращается гораздо заметнее.

Но банкам подобные решения невыгодны, ведь они теряют в этом случае огромную прибыль. Поэтому они прилагают все усилия, чтобы заемщики отказывались от досрочного внесения.

С этой целью традиционно применяются следующие меры:

• мораторий на досрочное погашение предполагает запрет на подобные платежи в течение нескольких лет;
• вводятся комиссии на ускоренное погашение основного долга;
• фиксируется сумма досрочных выплат;
• процедура списания долга усложняется – чаще всего требуется написать соответствующее заявление в определенный день, потом прийти за новым графиком погашения.

Специалисты рекомендуют не спешить с досрочным погашением. Лучше всего перед тем, как совершить его, провести тщательный анализ эффективности подобных действий.

Не стоит забывать и о том, что сегодня конкретная сумма имеет большую ценность, чем будет иметь завтра с учетом инфляции.

МП=ПСК*{ПС │ПС/((1 ПС)^м-1)}, где

МП-месячный платеж.

ПСК-изначальная сумма займа.

ПС-процент.

М-месяцы.

Формула для расчета ипотеки, которая разрешает узнать, какая доля денег ушла на проценты, а какая на долг, довольно трудная. Но для вычисления этих величин стоит воспользоваться и более простым методом.

НПn ОЗ*ПС/12, где

НПn – процент за n-й пе6риод.

ОЗ- долг на данный момент.

ПС-годовой процент.

Расчет погашения долга: ПД МП-НПn

Использовать данные формулы следует последовательно, начиная с первой платы, так как каждый платеж меняет сумму долга.

Например, ПСК=1000000 руб. ПС-10%. Период погашения-шесть месяцев.

МП=1000000*(0,00833 (0,00833/(((1 0,00833)^6)-1)=171561,4 руб.

Теперь делаем расчет по месяцам.

Проценты: 1000000*0,1/12=8333,33.

Заем: 171561,4-8333,3=163228,1.

Остаток: 1000000-163228,1=836771,9.

Проценты: 836771,9*0,1/12= 6973,1.

Долг: 171561,4-6973,1=164588,4.

Остаток: 836771,9-164588,4=672183,5.

Проценты: 672183,5*0,1/12=5601,5.

Долг: 171561,4 – 5601,5=165959,9.

Остаток: 672183,5 – 165959,9=506223,6.

Проценты: 506223,6*0,1/12=4218,53.

Долг: 171561,4 – 4218,53=167343,1.

Остаток: 506223,6 – 167343,1=338880,5.

Проценты: 338880,5*0,1/12=2824,0.

Долг: 171561,4 – 2824,0=168737,4.

Остаток: 338880,5 – 168737,4= 170143,1.

Проценты: 170143,1*0,1/12=1417,9.

Долг:171561,4 – 1417,9=170143,5.

Для того чтобы правильно оценить результаты автоматизированного расчета, желательно хотя бы в общих чертах понимать, как рассчитать платеж по ипотеке. Сделать это можно двумя способами.

1. Диференцированным. В этом случае в платеж включается одна и та же сумма основного долга, подлежащая погашению. Объем процентов, который нужно выплачивать ежемесячно, рассчитывается исходя из оставшейся суммы кредита. По мере погашения ипотеки она постепенно уменьшается. Чем ближе срок окончания кредита, тем меньше размер дифференцированного платежа.
2. Аннуитетным. При таком способе погашения платеж остается неизменным на всем сроке кредитования. В размер ежемесячного взноса включается в первую очередь сумма начисленных процентов, все остальное идет на погашение основного долга.

Зная, как рассчитать ипотеку и по каким критериям лучше принимать решение, можно смело приступать к процедуре выбора будущего кредитора. Несомненными лидерами российского рынка являются два банка с государственным участием: «Сбербанк» и «ВТБ-24».

Если вы уверены, что погасите ипотеку намного раньше оговоренного срока в условиях договора, то обязательно поинтересуйтесь у специалиста банка, возможно ли досрочное погашение кредита.

Если это допустимо, то спросите, какова процедура такого погашения. Чаще всего схема такая: надо написать заявление на досрочное частичное погашение, заплатить и получить новый график погашения кредита, в котором будут указаны новые ежемесячные суммы до конца кредитного срока.

Нужно понимать, что входит в конечную стоимость ипотеки. Она состоит из следующих элементов:

• основная сумма долга;
• страховые платежи;
• проценты по займу.

Совокупность данных составных частей и представляет собой итоговую сумму. Основная сумма долга – это стоимость приобретаемого жилья. Иными словами, если цена жилой недвижимости равна 1 млн. рублей, то таким же будет и размер кредитования.

Важно: платежи, которые вытекают из факта нарушения договорных условий (к примеру, пени), не входят в ипотечный кредит.

Расчет суммы платежей напрямую зависит от способа погашения. Существует два варианта: аннуитетный и дифференцированный.

• Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
• Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Параметры для расчета

Если вас интересует, как посчитать ипотеку на 20 лет и более, за короткое время, то вам разумнее сделать это с помощью калькулятора. Найти его вы можете на сайтах банков или сторонних ресурсах.

Онлайн-калькулятор позволяет за считаные секунды рассчитать ежемесячные платежи, общую переплату и даже составить график платежей, предварительный, разумеется.

Единственный нюанс в том, что ни один способ расчета не дает точного значения. Как говорилось ранее, процентная ставка по займу не определяет полную стоимость ипотечного кредита.

То есть номинальная процентная ставка, и эффективная, она же состоит из номинальной ставки и прочих дополнительных услуг, которые в итоге увеличивают переплату.

Отсюда можно сделать вывод, что подсчет платежей лучше доверить специалистам банка, обратитесь непосредственно в отделение и попросите кредитного менеджера предоставить вам график платежей.

В общем, расчет ежемесячного платежа по ипотеке – это первый шаг к оформлению жилищного кредита. Любой заемщик должен правильно оценить свои материальные возможности по выплате долга.

Кстати, если вы являетесь уверенным пользователем ПК, можете произвести расчет любого кредита и построить график платежей с помощью программы Microsoft Excel, инструкция представлена в видео под текстом.

Для кого она такой является? Это удивительно, но для обеих сторон. В некоторых банковских учреждениях используют подобную методику. Для заемщиков устанавливается определенная сумма для того, чтобы регулярно производить отчисления на выплату ипотеки. Проценты же начисляют на оставшуюся сумму.

Чтобы проще было понять, следует рассмотреть на примере: в кредит взята сумма двадцать тысяч долларов на десять лет. В первые девять лет заемщик выплачивает ежегодно полторы тысячи долларов и проценты по остатку, а в последний год уплачиваются оставшиеся шесть с половиной тысяч долларов и годовые проценты (именно на эту сумму.

).

Казалось бы, в чем здесь выгода? Ведь сумма выплат будет больше, чем в предыдущем варианте? Да, больше. Но есть одно но. Банк в этой ситуации все риски невозврата берет на себя. А оставшаяся для погашения сумма обесценивается намного больше, чем в случае с равномерными выплатами.

6. Как правильно выбирать ипотеку — советы экспертов

Ипотечный кредит – обязательство, которое принимается не на один год, обычно на несколько десятков лет. Поэтому к выбору программы следует подходить максимально ответственно.

Чтобы выбрать наиболее выгодные условия, важно провести тщательный предварительный анализ.

Не стоит забывать, что зачастую банки представляют выгодными определенные параметры кредита, используя их как рекламный ход.

Не стоит верить всему безоговорочно, важно проверять все параметры кредитования, а не только те, на которые банки обращают внимание клиентов.

Далее приведены советы специалистов о том, какие параметры займа необходимо изучить, чтобы понять, насколько он выгоден.

Совет 1. Анализируйте процентные ставки

Традиционно заемщики при выборе подходящей программы ипотеки в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки.

Сегодня в России в среднем она составляет 12-15%, что считается довольно высоким уровнем. Одни из самых высоких переплат по ипотекам объясняются, прежде всего, существенным уровнем инфляции.

В ближайшее время изменение ситуации не предвидится. Снижение процентных ставок до адекватного уровня 8% произойдет только после того, как в течение 15 лет экономика будет стабильна.

Чтобы сравнение программ было более наглядным, желательно предварительно произвести расчет ипотеки. Сделать это можно не только в отделениях банка, но и в режиме онлайн, используя кредитный калькулятор.

Достаточно ввести ставку, срок и размер кредита, чтобы увидеть ориентировочный размер ежемесячного платежа. Но не стоит забывать, что стандартные калькуляторы не принимают в расчет различные комиссионные.

Помимо размера ежемесячного платежа калькулятор позволяет оценить уровень переплаты. Далеко не все осознают, что при оформлении ипотеки на длительный срок — более 10 лет, переплата может быть равна сумме первоначально полученного кредита и даже превышать ее в несколько раз.

Совет 2. Сравните размер комиссий

Все заемщики имеют представление, каков размер процентной ставки по получаемому ими кредиту. Однако далеко немногие в курсе, какую плату будут взимать с них за обслуживание различных банковских операций. В то же время в денежном эквиваленте расходы заемщика могут составлять не одну тысячу рублей.

Нередко заемщики соблазняются на более низкую по сравнению с другими банками процентную ставку, не учитывая при этом размер комиссионных.

При этом нередко банки указывают уровень дополнительных платежей в процентах в месяц, на что клиенты при оформлении очень часто не обращают внимания. В итоге за годы обслуживания кредита набегают огромные суммы.

Существует несколько видов комиссий:

• за обслуживание кредитного счета;
• за внесение ежемесячных платежей;
• за оформление и выдачу кредита.

Все они увеличивают размер переплаты по договору. Поэтому о наличии комиссий следует уточнять еще до подписания кредитного договора.

Совет 3. Анализируйте страховые условия

Дифференцированный платеж

То, как рассчитывается ипотечный кредит с дифференцированными платежами, также является актуальной темой.

Основные формулы:

1. ОП=СК/М, где

ОП-главный платеж.

СК-займ.

2. НП= ОЗn*ПС/12, где

НП – проценты.

ОЗn – оставшийся долг на n-й срок.

ПС – процент.

3. ОЗn считается по данной формуле: ОЗп=СК-(ОП*КП), где КП – периоды.

Люди, которые желают оформить ипотеку на материнский капитал, должны учитывать, что это допускается в таких случаях:

1. Частичная оплата кредита, что был взят ранее.
2. Внесение первого взноса при новом займе.
3. Увеличение оформленной ипотеки, чтобы приобрести жилье, которое будет больше, чем было оформлено раньше.

Первый взнос также рассчитывается несколько иначе. Например, стоимость жилья составляет три миллиона рублей. Банк требует: первый взнос – 20 процентов, то есть шестьсот тысяч. То есть использовать один только капитал матери не выйдет, нужно добавлять свои деньги: 600000-453026=146974 рублей.

Прежде чем ответить на вопрос о том, как рассчитать ипотеку, хочется понять, а зачем вообще это делать. Можно ведь сразу обратиться в банк — милая девушка-консультант все посчитает и очень подробно все объяснит.

В принципе, это так и есть. Но прежде чем обратиться в тот или иной банк, нужно определиться, в какой именно.

В любом городе России осуществляют свою деятельность сразу несколько финансовых учреждений, и каждое из них предлагает своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит.

Если последовательно обращаться в каждый из них, понадобится немало времени.

Упростить процедуру выбора можно, воспользовавшись современными интернет-технологиями. Практически в каждом банке реализован онлайн-сервис, позволяющий рассчитать основные параметры кредита прямо не выходя из дома.

Этот сервис носит название кредитного калькулятора. Для получения необходимой информации достаточно ввести в специальную форму желаемую сумму и срок кредита и нажать кнопку «Рассчитать».

После этого заемщик получит полную информацию о размере регулярного платежа и общей сумме переплаты по кредиту.

Сбербанк, являясь одним из крупнейших кредиторов, не взимает комиссии за выдачу кредита и за его обслуживание, однако при погашении ипотеки путем безналичного денежного перевода со счета, открытого в другом финансовом учреждении, будет взиматься комиссия.

К скрытым платежам, которые выражаются в увеличении процентной ставки, можно отнести и надбавки за отказ заемщика оформить страхование жизни и здоровья или от услуги электронной регистрации сделки.

ОП= СК/М, где ОП – размер основного платежа; СК – сумма кредита; М – количество месяцев.

Допустим, что заемщик взял в банке сумму 2 000 000 рублей на 60 месяцев. Ежемесячные платежи будут равны: 2 000 000/60 = 33 333 рублей.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в данном случае? Для этого необходимо выполнить следующие действия тут более подробно рассмотрен вопрос :

• из единицы отнять срок в месяцах. Это будет степенью;
• в соответствующую степень возводится сумма единицы и размера процентной годовой ставки;
• затем результат отнимается из единицы;
• после этого ставка процента делится на полученную цифру;
• итог умножается на сумму займа.

Формула расчета, если используются аннуитетные платежи, достаточно сложна, в связи с чем рекомендуется использовать ипотечные калькуляторы, доступные на сайтах банковских организаций, к примеру, Сбербанка тут .

13. Заключение видео по теме

Таким образом, ипотека для многих является единственным способом стать владельцем собственной квартиры.

Важно заранее изучить все аспекты кредитования, сравнить действующие на рынке программы. В этом случае можно рассчитывать на то, что покупка недвижимости будет осуществлена с наибольшей выгодой для заемщика.

Желаем вам удачи в финансовых делах, чтобы погашение ипотечного кредита проходило в как можно более короткие сроки!

Уважаемые читатели онлайн-журнала «РичПро.ru», мы будем очень рады, если Вы поделитесь своими комментариями по теме публикации ниже. До новых встреч!

Рассчитать ипотечный кредит в состоянии каждый потенциальный заявитель. Для этого ему предлагается калькулятор в excel, который поможет справиться с ежемесячными погашениями. Универсальное средство учитывает не только тело кредита, но и ставку процента.

Используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным гашением, чтобы сравнить ваши результаты, а также прочитайте информацию о том, стоит ли брать ипотеку в 2018 году.

Ждем ваших вопросов в комментариях.

Запись на бесплатную консультацию в специальной форме в углу.

---

Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей.