Условия в 2018 году
В 2018 году продуктовая линейка банка насчитывает 9 ипотечных программ, для разных слоев несения. Благодаря такому многообразию каждый сможет выбрать тот продукт, который в большей степени подходим ему по условиям.
Продукт | Процентная ставка | Срок | Первоначальный взнос | Целевое назначение |
Новостройка от партнеров | от 8,8% | до 30 лет | отсутствует | Для приобретения недвижимости в новостройке от застройщиков-партнеров. |
Квартира для пенсионера | Для приобретения недвижимости от застройщиков-партнеров, в новостройках. | |||
Коммерческая недвижимость от партнера | от 13,5% | от 15 до 85% о | Продукт, в рамках которого можно приобрести нежилое помещение, от застройщиков- партнеров. | |
Готовое жилье | от 12,2% | от 20 до 85% | Для покупки квартиры на вторичном рынке. | |
Квартира для студента | от 8,8% | отсутствует | Для покупки квартира в новостройке или вторичном рынке. | |
Коттедж | от 10,75% | Для приобретения загородной недвижимости и земельных участков. | ||
Партнерская ипотека | от 8,8% | Для приобретения квартир на стадии строительства, от застройщиков-партнеров. | ||
Ипотечный кредит | от 8,8% | До 40 лет | Для приобретения любой недвижимости, по выбору заемщика. | |
Морская ипотека | от 8,8% | до 30 лет | Специальная программа для моряков, которые могут приобрести квартиру на этапе строительства. |
Неустойка | Согласно условиям кредитного соглашения каждый заемщик обязан вносить оплату в срок. Если ежемесячный внос не поступит в установленную дату, то кредитор начислит неустойку, в размере от 0,1% за каждый день неоплаты. |
Страхование | В обязательном порядке каждый заемщик должен застраховать недвижимость и собственную жизнь. Стоит учитывать, что договор страхования заключается на весь срок кредита. Ежегодно заемщик обязан вносить оплату за договоры страхования за счет собственных средств. |
Залог | Приобретаемая недвижимость будет являться залоговым обеспечением на весь срок кредитования. В индивидуальном порядке заемщик может предоставить дополнительное залоговое обеспечение. |
Частично-досрочное погашение | Каждый клиент может в любой момент внести оплату большим взносом и попросить кредитора изменить условия кредитного соглашения. Доступно два варианта изменения:
|
Досрочное погашение | В любой момент каждый заемщик может погасить задолженность. Прежде чем вносить оплату потребуется написать заявление и запросить точную сумму для погашения. За досрочное погашение кредитор не начисляет штрафные санкции. |
Валюта | Банк готов оформить ипотечный кредит только в рублях. |
Вид платежа | Каждый клиент может выбрать любой способ оплаты ежемесячного платежа. Доступно два варианта:
|
Стоит отметить, что заемщики банка могут приобрести недвижимость только на территории Краснодарского края, Республики Адыгея и Ростовской области.
Как оформить ипотеку в банке Кубань Кредит
Оформлять ипотеку следует в том случае, если заемщик соответствует перечисленным требованиям финансовой компании. Вся процедура получения ипотечного кредита состоит из нескольких простых этапов.
Оформление ипотеке в «Кубань Банке»:
- Выбор продукта
Первое что потребуется сделать, это из всего многообразия выбрать тот продукт, который максимально подходит именно вам. Для получения необходимой информации можно изучить информацию на официальном сайте кредитора.
- Предоставление пакета документов и заполнение заявки
Банк «Кубань Кредит» предлагает жилье на срок до 30 лет под 10% годовых. Максимальная сумма кредита может составлять до 85% от стоимости недвижимости, при оформлении документов необходимо будет внести 15% первоначального взноса.
Банк «Кубань Кредит» предлагает самую низкую процентную ставку среди своих конкурентов. Если клиент может внести 50-75% стоимости, этот показатель может быть снижен до 9%.
При оформлении ипотеки, заемщик должен предоставить банку справку 2-НДФЛ. Она позволит получить кредит при минимальном взносе, не превышающем 40%.
В случае, если клиент подтверждает доход справкой по форме банка, он должен будет внести не менее 40% стоимости кредита.
Если доход заемщика не дотягивает до необходимого уровня, банк может принять во внимание доход созаемщиков (не более 4-х человек).
• На момент получения кредита возраст заемщика должен составлять не менее 20 лет, а на момент полного погашения – 55-60 лет;
• Задокументированый стаж работы должен начинаться от 1 года, при этом не менее 6 месяцев на последнем месте;
• Потенциальный клиент должен быть гражданином России; воспользоваться кредитной программой могут жители любых регионов.
Готовясь взять ипотеку, каждый заемщик предварительно собирает информацию о финансовых учреждениях и условиях, которые они предлагают. Это позволит выбрать максимально выгодные условия и сэкономить собственные средства.
Рассчитать выплаты по ипотеке поможет калькулятор «Кубань Кредит» — программа, расположенная на официальном портале банка. Воспользоваться ею сможет каждый, так как интерфейс калькулятора понятен и прост.
Воспользоваться кредитным калькулятором — онлайн!
Для того чтобы просмотреть график платежей при различном способе погашения и общую сумму переплаты, необходимо ввести сумму, которая берется в кредит, срок в месяцах, установленную банком процентную ставку и метод погашения.
Требования к заемщикам
Воспользоваться предложением смогут только те клиенты, которые соответствуют необходимым требованиям финансовой компании.
Возраст | Получить ипотечный продукт могут заемщики с 18 лет. Что касается максимального возрастного предела, то он не должен превышать 65 лет на момент окончания кредитного соглашения. |
Гражданство | Банк готов сотрудничать исключительно с клиентами, у которых Российское гражданство. |
Трудовой стаж | Воспользоваться предложением смогут только официально трудоустроенные граждане, со стажем работы на последнем месте не менее 6 месяцев. Что касается общего трудового стажа, то он не должен быть не менее 1 года для физических граждан и не менее 2 лет для предпринимателей. |
Положительная кредитная история | Это самое важное, на что кредитор обращает особое внимание. Воспользоваться ипотечным продуктом смогут только заемщики с положительным кредитным досье. Заемщики, которые ранее активно пользовались кредитными продуктами и вносили оплату с большими просрочками, не смогут получить ипотечный кредит. |
Если заемщик соответствует требованиям кредитора, то можно собирать необходимые документы.
Необходимые документы
После того как кредитный продут будет выбран заемщику потребуется подготовить полный пакет документ и обратиться в офис банка для заполнения заявки.
Каждый заемщик должен предоставить:
- оригинал паспорта, поскольку это основной документ, необходимый для оформления любой сделки;
- военный билет для мужчин или иной документ, подтверждающий отсрочку от несения военной службы;
- дополнительный документ, удостоверяющий личность: водительские права или заграничный паспорт;
- документ, подтверждающий трудоустройство: копия трудовой книжки или договора;
- справка о доходах по форме 2 НДФЛ или по форме банка;
- заявление по форме банка.
Перечень документов, которые запрашивает кредитор по недвижимости:
- предварительный договор купли-продажи;
- выписку из БТИ и ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую недвижимость;
- реквизиты продавца недвижимости;
- технический паспорт и план на недвижимость.
Рефинансирование
Если ранее граждане даже не знали что такое рефинансирование, то сегодня активно пользуются данной финансовой услугой.
Рефинансирование – это изменение условий действующего ипотечного договора. В результате изменений может быть уменьшена процентная ставка или увеличен срок договора.
Клиенты, которые оформили ипотечный продукт на более дорогих условиях в другом банке, могут обратиться в «Кубань Кредит» и оформить новый ипотечный кредит, на выгодных условиях, для погашения ранее оформленного договора.
Процедура рефинансирования:
- подготовка необходимых документов;
- заполнение заявки на рефинансирование;
- проверка со стороны банка;
- предоставление справки о сумме полной задолженности и реквизитов для перечисления;
- получение более выгодного ипотечного займа.
К примеру, Иван оформил ипотеку в 2015 году на 30 лет, с процентной ставкой 15,5% годовых. Спустя время Иван узнал, что банк «Кубань Кредит» предлагает ставку 12,2% на аналогичных условиях.
Иван собрал все документы, обратился в «Кубань Банк» и переоформил задолженность, чтобы сэкономить на общей переплате.